Жилищное право
Вопрос: Как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде?Ответ: Закон о как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? и долевом строительстве вступил в силу 1 апреля 2005 г. Этот закон ждали долго, так как смежные права до этого отсутствовал нормативный акт, регулирующий правоотношения между застройщиками и как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? а так же гражданами, участвующими в долевом строительстве многоквартирного дома, что юрист одинцово и приводило к частым нарушениям прав граждан.
Действие этого закона распространяется на застройщиков, получивших разрешение на строительство не ранее 1 апреля 2005 г.
Если разрешение на строительство было получено до 1 апреля 2005 г., вне зависимости от как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? и того, когда будет исполнен застройщиком договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, к правоотношениям между застройщиком и разбор дтп а так же гражданином применяется Закон о как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? и защите прав потребителей.
Закон о бюджетное управление и защите прав потребителей применяется независимо от как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? и того, как гражданское судебное дел называется договор о как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? и вложении денежных средств в строительство жилья: договор о девятый арбитражный суд и совместной деятельности по инвестированию в строительство жилого дома, договор подряда, долевого участия в строительстве, совместной деятельности, купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа и как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? а так же др.
Суть отношений между гражданином и независимая экспертиза защита прав потребителей а так же организацией состоит в том, что как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? и гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а так же регистрация залоговых сделок - проблемы совершенствования а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру. Это отношения между продавцом или как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? и поставщиком услуги и авторское правовое общество а так же потребителем, которые регулируются Законом о как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? и защите прав потребителей.
Гражданину, желающему вложить денежные средства в строительство жилого дома, в первую очередь необходимо удостовериться в правомочности инвестора-застройщика возводить жилой дом.
Для этого юридическое лицо, с которым гражданин намеревается заключить договор, должно предоставить для ознакомления документы, которые перечислены в ст. 20 и документы для регистрации а так же 21 Закона о как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? и долевом строительстве.
В этом Законе установлены требования к содержанию Договора участия в долевом строительстве (ст. 4). Особо следует отметить, что смежные права и теперь обязательным условием договора является срок передачи жилого помещения застройщиком участнику долевого строительства. До введения этого положения фактически все застройщики срок не указывали, ограничиваясь устными заверениями о как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? и быстром возведении Дома, что юрист одинцово и лишало гражданина возможности, ссылаясь на Договор, требовать от как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? и другой стороны исполнения обязательств в срок.
Предложенный для подписания договор необходимо внимательно изучить, так как разбор дтп надежность отношений во многом будет зависеть от как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? и этого. Для приобретателя жилого помещения в строящемся доме важными являются такие условия договора, как бюджетное управление точное месторасположение не только как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? и дома, но и гражданское судебное дел а так же самой квартиры. На каком этаже находится квартира, в каком подъезде, куда выходят окна, метраж и как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? а так же другие особенности. Такие сведения лучше отразить не только девятый арбитражный суд и в договоре, но и как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? а так же в плане из независимая экспертиза защита прав потребителей и проектной документации, копию такого плана с очерченными границами квартиры следует подписать сторонам договора и как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? а так же приложить к договору в качестве неотъемлемой его части. Если покупателю жилья важны другие характеристики приобретаемого жилья, их обязательно следует отразить. К примеру, стены из регистрация залоговых сделок - проблемы совершенствования и монолита, окна из как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? и стеклопакета цвета дуба. Очень важно, что авторское правовое общество и будет внутри квартиры: какие батареи, сантехника, электропроводка. То же электричество некоторым приобретателям жилья приходится проводить самим, хотя они этого не ожидали.
До принятия Закона о как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? и долевом строительстве нередки были случаи продажи совместно строящими фирмами одних и документы для регистрации а так же тех же квартир разным лицам. Теперь эта проблема решена: договор участия в долевом строительстве подлежим государственной регистрации, и как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? а так же на квартиру регистрирующий орган налагает ограничение.
По окончании строительства дома и смежные права а так же принятия его в эксплуатацию гражданин, вложивший свои денежные средства в строительство дома, может зарегистрировать право собственности на жилое помещение.
После введения в действие обсуждаемого Закона о как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? и долевом строительстве уменьшится количество фирм-посредников, привлекающих от юрист одинцово и своего имени денежные средства в строительство жилья. Согласно ст. 3 указанного Закона привлекать в строительство денежные средства граждан могут только как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? и застройщики, отвечающие требованиям этого Закона. Быть просто посредником в заключении договоров фирма не может, необходимо быть застройщиком с включением во все разрешительные документы первоначального застройщика. Это нововведение пресечет деятельность фирм-однодневок и разбор дтп а так же подставных фирм, которые создавались застройщиками для того, чтобы возлагать ответственность перед гражданами на них.
В случае неисполнения застройщиком своих обязательств или как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? и в случае ненадлежащего исполнения таких обязательств гражданин вправе обратиться в суд. Перед обращением в суд участнику долевого строительства необходимо отправить претензию в организацию, с которой был заключен договор. В претензии следует указать, какие нарушения были допущены стороной договора, стоимость причиненного ущерба, а так же бюджетное управление а также сроки, в которые сторона обязательства должна устранить эти нарушения.
Выбор вида возмещения за неисполненное или как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? и ненадлежащим образом исполненное инвестором по договору обязательство предоставляется потребителю — гражданину, вложившему свои деньги в строительство жилья.
Исковое заявление участника долевого строительства государственной пошлиной не облагается.
Объем исковых требований участника долевого строительства зависит от гражданское судебное дел и закона, которым по вышеизложенным причинам необходимо руководствоваться: Законом о как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? и защите прав потребителей или девятый арбитражный суд и Законом о как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? и долевом строительстве.
Если инвестором были нарушены сроки окончания строительства дома по отношениям, возникшим до 1 апреля 2005 г., гражданин вправе выбрать на свое усмотрение четыре вида санкций, предусмотренных ч. 1 ст. 28 Закона о независимая экспертиза защита прав потребителей и защите прав потребителей.
Поскольку цены на жилье слишком высокие, большинство пострадавших потребителей выбирают уменьшение цены за выполнение работы (оказание услуги).
При этом, в случае предъявления потребителем требования о как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? и соразмерном уменьшении покупной цены товара, в расчет принимается цена товара на момент предъявления потребителем требования об уценке или,регистрация залоговых сделок - проблемы совершенствования и если оно добровольно не удовлетворено, на момент вынесения судом решения о как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? и соразмерном уменьшении покупной цены (п. 3 ст. 24 Закона о авторское правовое общество и защите прав потребителей).
Как известно, на этапе строительства жилье дешевле уже построенного, в связи с чем в суд следует представить сведения о как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? и стоимости квадратного метра на момент предъявления иска. Это доказательство можно получить двумя способами: на основании заключения независимой оценки (это дорого, хотя все будет возмещено ответчиком при исполнении решения) или документы для регистрации и на основании прейскуранта цен застройщика, продолжающего продавать квартиры в уже построенном доме.
По Закону о как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? и долевом строительстве за нарушение застройщиком срока передачи участнику долевого строительства объекта такой участник вправе требовать выплаты неустойки (пени) в размере 1/75 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от смежные права и цены договора за каждый день просрочки.
Приобретая жилье в строящемся доме, покупатель рассчитывается за каждый квадратный метр жилья, при этом в договорах застройщики очень часто предупреждают, что как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? и после последних замеров, которые проводит БТИ, площадь квартиры может не совпадать с размером по договору. Такие несовпадения могут составлять от юрист одинцово и 2 до 5 кв. м. Для инвестора это не большое отступление от как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? и проекта, а так же разбор дтп а для покупателя сумма за 1 кв. м от как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? и 1000 долларов и бюджетное управление а так же выше значительна. Между тем обычно в договоре существует условие о как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? и том, что гражданское судебное дел и при несовпадении размеров квартиры перерасчет или как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? и возврат внесенных покупателем денежных средств не производится.
Это является существенным нарушением прав участника долевого строительства.
В этом случае потребитель вправе обратиться в суд с требованием о девятый арбитражный суд и соразмерном уменьшении цены по ст. 7 Закона о как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? и долевом строительстве или независимая экспертиза защита прав потребителей и по ст. 29 Закона о как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? и защите прав потребителей (требовать другого вида возмещения не имеет смысла, например, нельзя требовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы, ведь квартиру не расширишь).
Если в договоре имеется приведенное выше в качестве примера условие, которым застройщик освобождается от регистрация залоговых сделок - проблемы совершенствования и ответственности за недостатки объекта долевого строительства, то по Закону о как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? и долевом строительстве эти условия являются ничтожными.
Согласно ст. 16 Закона о авторское правовое общество и защите прав потребителей такие условия договора могут быть признаны судом недействительными, если они ущемляют права граждан по сравнению с правилами, установленными законами или как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? и иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей.
В частности, приведенное в качестве примера условие договора ущемляет право потребителя требовать возмещения за недостаток товара, предусмотренное ст. 18 и документы для регистрации а так же 29 Закона о как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? и защите прав потребителей.
При таких обстоятельствах истцу необходимо заявить в суде дополнительное требование о смежные права и признании договора недействительным в части этих условий.
По искам о как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? и защите прав потребителей истец вправе требовать кроме возмещения материального ущерба также юрист одинцово и компенсации морального вреда, если такой вред ему был причинен неисполнением обязательств.
Примеры
…Истец обратился в суд с иском к ООО о как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? и взыскании неустойки, ссылаясь на то, что разбор дтп и заключил с ответчиком договор на строительство коттеджа, но как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? и тот был построен с нарушением установленного договором срока.
Решением суда иск был удовлетворен частично: в пользу истца взыскана неустойка в размере 11 125 000 руб. Кассационной инстанцией данное решение было изменено: размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, снижен до 1 900 125 руб. Постановлением президиума городского суда указанное определение оставлено без изменения.
Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ был удовлетворен протест, внесенный в порядке судебного надзора: вынесенные по делу судебные постановления отменены и бюджетное управление а так же дело направлено на новое судебное рассмотрение по следующим основаниям. В случае нарушения сроков сдачи готового объекта договором предусмотрена выплата подрядчиком заказчику неустойки за каждую неделю задержки в размере 0,1% от как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? и суммы договора. Однако суд первой инстанции, разрешая спор, взыскал в пользу истца неустойку за нарушение срока окончания строительства в размере 3% за каждый день задержки. При этом суд правильно указал на то, что,гражданское судебное дел и поскольку как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? и условие заключенного сторонами договора о девятый арбитражный суд и размере этой неустойки ущемляет права истца по сравнению с правилами, установленными законодательством, указанное условие является недействительным и как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? а так же следует исходить из независимая экспертиза защита прав потребителей и требований, предусмотренных Законом о как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? и защите прав потребителей.
…Истец заключил с ответчиком договор бытового подряда на строительство дома на долевых началах. Во исполнение договора он внес на расчетный счет подрядчика 86 171 400 руб., а так же регистрация залоговых сделок - проблемы совершенствования а ему в собственность была предоставлена трехкомнатная квартира в упомянутом доме. Обнаружив, что как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? и квартира имеет существенные недостатки, истец счел свои права нарушенными. В связи с этим он обратился в суд с иском к ответчику о авторское правовое общество и замене квартиры, взыскании неустойки, возмещении убытков и как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? а так же компенсации морального вреда.
Городской суд в иске отказал. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ решение отменила, указав следующее.
Отказывая в иске, городской суд исходил из документы для регистрации и того, что как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? и согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы в квартире не выявлено монтажных и смежные права а так же конструктивных недостатков, делающих невозможным проживание, а так же как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? а имеющиеся недостатки в отделке жилой площади устранимы, и юрист одинцово а так же истец вправе предъявить иск об их устранении.
Как следует из как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? и содержания Закона о разбор дтп и защите прав потребителей, в случае обнаружения недостатков в выполненной работе по договору бытового подряда заказчик по своему выбору осуществляет одно из как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? и предоставленных ему законом прав. В частности, он может потребовать от бюджетное управление и подрядчика замены переданной ему по договору бытового подряда квартиры ненадлежащего качества на аналогичную квартиру надлежащего качества.
Вместе с тем Закон о как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? и защите прав потребителей не связывает осуществление этого права заказчика с характером обнаруженных им в выполненной подрядчиком работе недостатков и гражданское судебное дел а так же возможностью либо невозможностью их устранения.
Как видно из как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? и материалов дела, переданная истцу по договору бытового подряда на строительство квартира имеет значительные недостатки в отделке. Согласно заключению строительно-технической экспертизы необходима полная смена оконных, балконных, внутренних дверных блоков, ремонт входной двери, полового покрытия, замена и девятый арбитражный суд а так же ремонт сантехники, ремонт штукатурки, побелка потолков, поверхностей кухни, санузла, оклейка стен обоями.
При таких обстоятельствах вывод суда о как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? и том, что независимая экспертиза защита прав потребителей и истец вправе потребовать не замены переданной ему по договору бытового подряда квартиры ненадлежащего качества, а так же как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? а лишь устранения имеющихся в квартире недостатков, противоречит Закону о регистрация залоговых сделок - проблемы совершенствования и защите прав потребителей.
…Между истицей и как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? а так же ООО был заключен договор о авторское правовое общество и совместной деятельности по инвестированию в строительство жилого дома. По условиям этого договора истица обязана была оплатить ответчику сумму в размере 28 382 дол. США, а так же как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? а ответчик обязался построить и документы для регистрации а так же передать ей квартиру общей площадью 90,1 кв. м в жилом доме. Окончить строительство дома планировалось во втором квартале 2003 г.
Истица свои обязательства выполнила полностью, оплатив оговоренную денежную сумму. Ответчик же не исполнил условия договора надлежащим образом.
Квартира, переданная истице по договору, имеет общую площадь 87,6 кв. м (извлечение из как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? и технического паспорта по обмерам БТИ), т.е. на 2,5 кв. м меньше, чем было указано в договоре.
При заключении договора истицей было оплачено за каждый квадратный метр площади квартиры по 315 дол. США. Таким образом, на 2,5 х 315 = 787,5 дол. США истицей было уплачено больше.
Согласно ст. 18 Закона о смежные права и защите прав потребителей потребитель вправе по своему усмотрению выбирать форму устранения недостатков. Истица выбрала соразмерное уменьшение покупной цены. Она отправила ответчику претензию о как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? и соразмерном уменьшении цены, однако ответчик отказался в добровольном порядке возместить ей стоимость недостающих, но юрист одинцово и оплаченных квадратных метров.
На основании ст. 31 Закона о как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? и защите прав потребителей требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу) подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
За нарушение предусмотренных этой статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и разбор дтп а так же порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона о как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? и защите прав потребителей, т.е. три процента за каждый день просрочки.
Десятидневный срок исполнения окончился 27 июля 2004 г. На день предъявления иска сумма за нарушение сроков составила 2502 дол. США.
Однако, согласно п. 5 ст. 28 Закона о бюджетное управление и защите прав потребителей сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги). В связи с этим истица просила суд взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 787,5 дол. США.
Ответчик известил истицу об окончании строительства и как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? а так же возможности передать ей квартиру письмом от гражданское судебное дел и 29 января 2004 г., хотя по договору обязан был окончить строительство во II квартале 2003 г., т.е. до 31 июня 2003 г. Таким образом, просрочка исполнения договора составила 212 дней.
Согласно п. 5 ст. 28 Закона о как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? и защите прав потребителей в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуги). Договором о девятый арбитражный суд и выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? а так же исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
В данном случае за нарушение срока исполнения договора (за 212 дней просрочки) ответчик был бы обязан выплатить истице 180 509,52 дол. США.
Однако по закону сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или независимая экспертиза защита прав потребителей и общую цену заказа (п. 5 ст. 28 Закона). Поэтому истица потребовала выплатить ей сумму в размере: 28 382 (максимальная сумма неустойки)— 787,5 (неустойка) = 27 594,5 дол. США, что как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? и составляет 1,3% за каждый день просрочки исполнения договора.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о регистрация залоговых сделок - проблемы совершенствования и защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? и иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
Пункт 6.5 заключенного между истицей и авторское правовое общество а так же ответчиком договора содержал следующее условие: «Перерасчет внесенных средств при несовпадении размеров площади квартиры по договору и как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? а так же техпаспорту БТИ не производится». При заключении договора истица оплачивала денежную сумму из документы для регистрации и расчета за каждый квадратный метр жилья. Ей передали квартиру на 2,5 кв. м меньше, т.е. переплата составила 785,5 дол. США. Это достаточно крупная сумма денег. Кроме того, используя данный пункт, ответчик мог бы вообще предоставить ей квартиру общей площадью 10 кв. м. Таким образом, п. 6.5 ущемляет право истицы на предоставление товара надлежащего качества, а так же как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? а потому является недействительным.
Задай вопрос юристу и смежные права а так же получи ответ на телефон:
Внимательно заполните поля формы и как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? а так же получите бесплатную юридическую консультацию.Консультация проводится только юрист одинцово и для жителей Москвы и как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? а так же Области.
Заполните все необходимые поля.
- В поле "Тема вопроса:" выберите тему для вашего вопроса.
- В поле "Ваш регион:" укажите область проживания
- В поле "Ваше имя:" напишите свои инициалы - имя, необходимо для прозвона Вашего телефона.
- В поле "Телефон: (можно сотовый)" укажите действительный телефон с кодом города или разбор дтп и кодом оператора связи - формат: 495 или как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? и 903 и бюджетное управление а так же 7 значный номер , по нему с Вами свяжется наш юрист консультант и как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде? а так же бесплатно проконсультирует Вас по решению вашей проблемы.
- В поле "Напишите Ваш вопрос юристу: (можно кратко)" напишите вашу проблему, должен содержать адекватный запрос по услугам, в котором тем или гражданское судебное дел и иным образом должна быть обозначена проблема/желание человека, например: «есть несколько вопросов по жилищному праву».
