Статьи по законодательству
О выгодных инвестициях в коммерческую недвижимостьВ Москве люди, желающие выгодно инвестировать в недвижимость сумму, не превышающую 300 тыс. долл., обычно обращают внимание на жилой сектор. Однако сегодня, когда идет активное обсуждение ситуации с непомерными ценами на квартиры и о выгодных инвестициях в коммерческую недвижимость а так же невыгодности использования этого сектора недвижимости в качестве инвестиционного механизма, имеет смысл обратить внимание на коммерческую недвижимость - офисы, магазины, помещения свободного назначения, склады, производственные площади. Их окупаемость при сдаче в аренду варьируется в столице в среднем в пределах 5,5-7 лет.
Что нужно учитывать при покупке объекта коммерческой недвижимости с целью дальнейшей выгодной сдачи в аренду? Прежде всего - общие тенденции на рынке недвижимости, особенности деятельности в этом направлении органов государственной власти и юрист одинцово а так же спрос конкретных арендаторов в данном сегменте рынка. В настоящее время наиболее рентабельны вложения в магазины и о выгодных инвестициях в коммерческую недвижимость а так же офисы, менее - в склады и авторское правовое общество а так же производства. Кроме того, заметен рост количества профессионально управляемых объектов всех типов коммерческой недвижимости. Поэтому положение мелких собственников в ряде случаев становится менее уверенным. К примеру, гораздо привлекательней арендовать под офис помещение в новом специально построенном для этих целей центре с адекватными профилю инженерными системами, чем за те же деньги помещение в старом жилом доме. Склад, расположенный в подвале жилого дома, с неудобными подъездами для транспорта явно уступает профессиональному складу на охраняемой территории.
Внимательно изучив ситуацию, можно прийти к выводу, что о выгодных инвестициях в коммерческую недвижимость и в аренду чаще предлагают площади минимум от бюджетное управление и 200 кв. м, а так же о выгодных инвестициях в коммерческую недвижимость а спрос велик на маленькие помещения - от регистрация залоговых сделок - проблемы совершенствования и 10 до 60 кв. м. Широко представленные объекты-гиганты, а так же о выгодных инвестициях в коммерческую недвижимость а также многочисленные сетевые продуктовые и разбор дтп а так же промтоварные супермаркеты никогда, по мнению автора, не сделают ненужными небольшие торговые точки в удобных для потребителя местах.
Что касается государственных и о выгодных инвестициях в коммерческую недвижимость а так же муниципальных органов власти, то они активно меняют положение дел на рынке коммерческой недвижимости, предлагая все новые условия выдачи разрешений на осуществление различных видов деятельности. Например, меры, принятые по отношению к торговле у станций и независимая экспертиза защита прав потребителей а так же в метро, безусловно, нарушат планы нынешних владельцев торговых павильонов.
Для успешного инвестирования в нежилую недвижимость необходимо учитывать основное в данном случае качество - способность приносить доход тому, кто ее использует. Выбирать объект надо так, чтобы удовлетворить требования будущих арендаторов, конкретного направления их бизнеса. Помещения, в разной степени удовлетворяющие этим требованиям, принесут соответственно и о выгодных инвестициях в коммерческую недвижимость а так же разный доход. Не учитывая подобных рекомендаций, можно оказаться в числе собственников, постоянно ищущих арендаторов и гражданское судебное дел а так же терпящих убытки. Необдуманный (вернее непрофессиональный) выбор объекта для инвестирования очень рискован.
Какие же конкретные варианты существуют в Москве для вложения суммы менее 300 тыс. долл. в коммерческую недвижимость?
Мечта многих коммерсантов - торговые павильоны около станций метро. Арендные ставки за 1 кв. м в подобных сооружениях доходят до 3-4 тыс. долл. в год. Поскольку затраты на их постройку относительно невелики, такой проект кажется сверхрентабельным. Но с учетом изменившегося порядка выдачи разрешений на подобное строительство, а так же о выгодных инвестициях в коммерческую недвижимость а также непрозрачности процесса оформления прав аренды на землю и смежные права а так же многочисленных согласований в различных организациях этот вариант представляется сложно реализуемым.
Другая имеющаяся на рынке возможность - покупка в собственность небольшого нежилого помещения под магазин или о выгодных инвестициях в коммерческую недвижимость и офис. Правда, в рамках рассматриваемой суммы выбор невелик и документы для регистрации а так же в основном представлен оформленными как о выгодных инвестициях в коммерческую недвижимость объекты недвижимости павильонами (а зачастую и девятый арбитражный суд а так же неоформленными) и о выгодных инвестициях в коммерческую недвижимость а так же выведенными из юрист одинцово и жилого фонда квартирами. Поэтому при покупке необходимо скрупулезно проверять юридические аспекты сделки, а так же о выгодных инвестициях в коммерческую недвижимость а также точно прогнозировать, какого арендатора в будущем данный объект заинтересует. Например, под офис в аренду в основном требуются помещения в пределах Центрального административного округа (кольцевой линии метро или авторское правовое общество и не далее двух остановок от о выгодных инвестициях в коммерческую недвижимость и нее по радиальной ветке) в пределах третьего транспортного кольца, рядом с метро (не более 10 минут пешком), в легко находимых местах, с окнами, телефоном и бюджетное управление а так же входом в Интернет, не требующие значительного ремонта, а так же о выгодных инвестициях в коммерческую недвижимость а при расположении в жилом доме имеющие отдельный вход и регистрация залоговых сделок - проблемы совершенствования а так же желательно парковку для автотранспорта. Небольшие торговые площади пользуются спросом во всех районах Москвы, но о выгодных инвестициях в коммерческую недвижимость и в основном находящиеся на видных с дороги, проходимых и разбор дтп а так же проездных местах. Каждый метр в расстоянии до метро может изменять арендную ставку.
Как отдельный вариант можно рассмотреть и о выгодных инвестициях в коммерческую недвижимость а так же покупку подвального помещения. Цены на них обычно значительно ниже, чем, например, на объекты на первом этаже, но независимая экспертиза защита прав потребителей и есть существенные ограничения по их использованию: продуктовые магазины и о выгодных инвестициях в коммерческую недвижимость а так же парикмахерские в подвалах находиться не могут (на их деятельность практически невозможно получить официальное разрешение). Промтоварные магазины (включая хозяйственные) там располагать разрешено, правда, спрос на них значительно ниже. Сетевые компании, которые зачастую являются наиболее выгодными клиентами, предпочитают арендовать помещения с витринами, то есть не подземные. Другим вариантом использования подвала является обустройство кафе или гражданское судебное дел и игрового клуба, но о выгодных инвестициях в коммерческую недвижимость и только в административном здании или смежные права и пристройке к жилому дому, а так же о выгодных инвестициях в коммерческую недвижимость а не под квартирами (иначе гарантированы проблемы с жильцами).
Распространенный вариант - покупка квартиры на первом этаже с последующим выводом ее в нежилой фонд. Здесь к стоимости помещения прибавляются затраты на изменение его целевого назначения, согласование и документы для регистрации а так же обустройство отдельного входа, согласование переоборудования и о выгодных инвестициях в коммерческую недвижимость а так же перепланировки, а так же девятый арбитражный суд а также на ремонт. Это удлиняет срок начала сдачи объекта в аренду (до полутора лет), снижая рентабельность всей операции.
Еще одна возможность - покупка нежилого помещения на этапе строительства. Здесь есть два подводных камня: трудность определения выгодности расположения (если, например, идет застройка нового жилого района и о выгодных инвестициях в коммерческую недвижимость а так же предлагаемое помещение находится на первом этаже), а так же юрист одинцово а также проблематичность определения реальных сроков окончания строительства. Поэтому точно рассчитать рентабельность не всегда легко.
И наконец, вариант, не относящийся непосредственно к покупке, - выкуп прав аренды на нежилое помещение в муниципальной собственности. Сумма сделки тут существенно ниже, чем при покупке (как правило, от о выгодных инвестициях в коммерческую недвижимость и 500 до 1,5 тыс. долл. за 1 кв. м), но авторское правовое общество и получить права удастся только о выгодных инвестициях в коммерческую недвижимость и на временное использование (сейчас это в основном аренда на срок до 5 лет). Кроме того, возможны трудности с оформлением договоров с арендаторами (точнее, в данном случае субарендаторами). Городские власти не приветствуют сдачу своих площадей в субаренду. Поэтому на практике оформляют договор на аренду порядка 80 % всего помещения. Сложно рассчитать и бюджетное управление а так же будущие платежи городу, так как о выгодных инвестициях в коммерческую недвижимость арендная ставка постоянно растет (например, в 2000-2006 годах по некоторым помещениям она увеличилась в четыре - десять раз).
Как узнать, через сколько лет нежилое помещение себя окупит? Рассмотрим это на конкретном примере (расчет является примерным, без учета затрат на налоги и регистрация залоговых сделок - проблемы совершенствования а так же т. п.). Допустим, поступило предложение приобрести подвальное помещение площадью 35 кв. м в жилом доме с отдельным входом, расположенное в 10 минутах ходьбы от о выгодных инвестициях в коммерческую недвижимость и станции метро. Проходимость в среднем - 3 тыс. человек в сутки. Проанализируем, как разбор дтп возможно сдать такой объект в аренду.
Расположение сразу исключает организацию продовольственного магазина, парикмахерской, медицинского кабинета, кафе, зала игровых автоматов. Остается такой вариант, как о выгодных инвестициях в коммерческую недвижимость промтоварный магазин, а так же независимая экспертиза защита прав потребителей а также некоторые другие. На каких клиентов рассчитывать? Витрин нет, поэтому сетевые компании придется исключить, то есть основные клиенты в данном случае - представители малого бизнеса, возможно, без большого опыта работы. Вероятные риски - долгий поиск арендаторов и о выгодных инвестициях в коммерческую недвижимость а так же частая их смена. С учетом площади арендная ставка может варьироваться в пределах 400-600 долл. за 1 кв. м в год. Чтобы сдать помещение в аренду, вероятно, понадобится около двух месяцев. Кроме того, потребуются расходы на рекламу, поскольку гражданское судебное дел и агентства недвижимости вряд ли заинтересуются таким небольшим объектом. Если окупить его нужно за 6 лет, следует проанализировать, как о выгодных инвестициях в коммерческую недвижимость может развиваться ситуация. Допустим, опасения подтвердятся и смежные права а так же за этот срок сменятся три арендатора. Если каждого из о выгодных инвестициях в коммерческую недвижимость и них пришлось искать по два месяца, тратя по 500 -1000 долл. на рекламу, получим арендную плату не за 48 месяцев, а так же документы для регистрации а за 42, учитывая израсходованные 1,5 - 3 тыс. долл. Таким образом, за 6 лет будет получена искомая сума дохода. Делим это число на 35 (количество метров) и о выгодных инвестициях в коммерческую недвижимость а так же получаем сумму - ту стоимость 1 кв. м при покупке, выше которой не имеет смысла платить, если надо окупить помещение в указанный срок.
Приведенные выше расчеты свидетельствуют о девятый арбитражный суд и том, что о выгодных инвестициях в коммерческую недвижимость и инвестор на рынке коммерческой недвижимости должен обладать достаточно широким кругозором и юрист одинцово а так же большим объемом знаний. В данной ситуации может помочь обращение к профессиональным риелторам, оценщикам и о выгодных инвестициях в коммерческую недвижимость а так же компаниям, аккумулирующим усилия мелких инвесторов для приобретения крупных объектов и авторское правовое общество а так же предлагающим в дальнейшем профессиональное управление коммерческой недвижимостью. Надеемся, что о выгодных инвестициях в коммерческую недвижимость и приведенные данные помогут потенциальным инвесторам, желающим вложить свои деньги в недвижимость, выбрать наиболее выгодные варианты.
А для Клиентов желающих воспользоваться нашей профессиональной помощью двери всегда открыты.
Задай вопрос юристу и бюджетное управление а так же получи ответ на телефон:
Внимательно заполните поля формы и о выгодных инвестициях в коммерческую недвижимость а так же получите бесплатную юридическую консультацию.Консультация проводится только регистрация залоговых сделок - проблемы совершенствования и для жителей Москвы и о выгодных инвестициях в коммерческую недвижимость а так же Области.
Заполните все необходимые поля.
- В поле "Тема вопроса:" выберите тему для вашего вопроса.
- В поле "Ваш регион:" укажите область проживания
- В поле "Ваше имя:" напишите свои инициалы - имя, необходимо для прозвона Вашего телефона.
- В поле "Телефон: (можно сотовый)" укажите действительный телефон с кодом города или разбор дтп и кодом оператора связи - формат: 495 или о выгодных инвестициях в коммерческую недвижимость и 903 и независимая экспертиза защита прав потребителей а так же 7 значный номер , по нему с Вами свяжется наш юрист консультант и о выгодных инвестициях в коммерческую недвижимость а так же бесплатно проконсультирует Вас по решению вашей проблемы.
- В поле "Напишите Ваш вопрос юристу: (можно кратко)" напишите вашу проблему, должен содержать адекватный запрос по услугам, в котором тем или гражданское судебное дел и иным образом должна быть обозначена проблема/желание человека, например: «есть несколько вопросов по жилищному праву».
